自今年3月1日起，上海将调整普通住房标准。

从价格上来说，新普通住房标准既考虑总价也考虑均价。其中，按均价算，成交价不能超过同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍；按总价算，住宅坐落在内环线以内的低于330万元/套，内、外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

根据近年成交价调整

经市政府同意，日前，市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局、市财政局、市地税局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》。

《通知》明确，自2012年3月1日起，调整本市普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

此次确定上海普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）的套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，调整的是其中的价格标准。

此次普通住房价格标准的调整，是根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估来进行调整的。

两大原因促成此次调整

上海为何要自3月1日起调整普通住房标准？有关部门作出了解释。

一是上海现行普通住房标准是2008年11月调整的，至今已过3年。期间，全市住房市场价格、物价都发生了较大变化，普通住房占比下降，而适时调整使之更加符合市场实际是政府的一项例行管理工作。

二是在今年，上海将继续全面贯彻落实国家关于房地产市场调控一系列政策和措施，继续执行住房限售政策，遏制投资投机性购房，加大普通商品房供应，支持居民合理购房需求，促进房价合理回归。

而调整普通住房标准，有利于在交易环节增加普通商品住房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。

3月份或迎买房小高峰

汉宇地产市场研究部经理付伟分析说，在上海1月份表示一季度将调整普通住房标准后，一些准备入市的买家和卖家都在等待。如今“靴子落地”，将让这部分观望等待者，集中在3月份交易。因此，估计届时上海楼市特别是二手房市场可能出现一波签约小高峰。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔昨日说，部分正在进行二手房交易的买家或卖家，可能将采取拖延措施，到3月1日再正式办理交易手续。因此，未来2周，二手房成交量或将继续处于低位。