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“世界第二高楼”上海中心正式封顶
蓝房网-您身边的购房顾问 2014-08-06 09:41:16来源:上海商报

摘要:上海中心大厦自重85万吨,建筑体量约57.5万平方米,涵盖了办公、餐饮、购物、酒店、会议、展示、娱乐等各种功能。上海中心自下而上将分为1-9个区域,办公区将分布在2-6区,总共能提供22万平方米的办公空间。

随着上海建工机施集团的一台M900D塔式起重机将最后一榀鳍状桁架缓缓起吊并最终安装到位,最终设计高度达到632米的上海中心大厦塔冠结构成功实现封顶,意味着上海中心正式成为仅次于迪拜哈里法塔(828米)的世界第二高楼,也预示着接下来的招商出租将展开。
 
建设过程创多项世界第一
 
自2008年11月开工以来,上海中心大厦先后历经了底板浇筑完工、主楼核心筒封顶、内外幕墙搭设等多个环节,创造了多项世界第一。并且在高空风力强、湿度大、气温低、安全管控难度高等恶劣的气候环境下顺利完成施工,也着实值得称道。
 
据施工方介绍,此次顺利封顶的上海中心大厦塔冠结构位于118层至137层,高度为546米至632米,自下而上依次为塔楼观光层、机电设备层、阻尼器观光层和鳍状钢桁架幕墙系统等4个建筑功能区。塔冠结构形式多样,空间关系复杂,空间定位和安装难度极大。
 
塔冠结构自去年11月开工至今,已先后攻克了钢结构幕墙深化设计和施工时精度匹配要求高,钢结构与LED、风力发电机、擦窗机等设备专业界面的施工流程和工艺顺序相互制约,组织难度大等难题。在125层580米安装重达千吨的阻尼器,为全球超高层建筑之冠。
 
根据国际权威机构“世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)”的分类法则,高层建筑分为两个大类,以600米作为分界线:超过300米的被称为超高层大楼,超过600米的为巨型高层大楼。目前世界上已经建成的建筑里超过600米的只有阿联酋迪拜的哈里法塔(828米)和沙特阿拉伯麦加的白伊特塔(601米),632米的上海中心建成将成为世界第三栋“巨型高层大楼”。
 
就绝对高度而言,上海中心明年建成投用之时将成为世界第二高楼,并且在这个位置上保持至少一年。2016年,随着660米高的深圳平安金融中心的建成,将“退位”至世界第三。
 
重新定义超高层智慧建筑
 
作为一栋坐落于陆家嘴核心区的巨型高层建筑,上海中心大厦自重85万吨,建筑体量约57.5万平方米,大约相当于2座金茂大厦或1.5座环球金融中心。正是得益于如此巨大的建筑体量,使得上海中心内拥有9个“街区”,涵盖了办公、餐饮、购物、酒店、会议、展示、娱乐等各种功能。
 
据大楼设计方透露,上海中心将充分应用最前沿的互联网、物联网和云计算技术,综合网络等基础设施,整个大楼将形成处理海量信息和智能过滤的综合能力,构建方便快捷、人性化的“智慧社区”,提供未来生活方式的体验。大厦还计划在楼内设置云计算机房,为1.5万至2万人同时服务。中国移动上海公司将在大厦内建成一套支持2G、3G、4G、WLAN共接入的无线覆盖布线系统,并参与固定网络建设。
 
另一方面,上海中心也结合了时代的特点,倡导绿色建筑、力推科技创新,起到完善区域功能、丰富城市空间的作用。在未来的运营过程中,将致力于打造一座集垂直社区、绿色社区和文化社区于一体的摩天大楼,或将引入博物馆、书店等业态,营造文化氛围。
 
此外,上海中心还吸取了小陆家嘴20年的开发经验,将在地下二层建设一条地下通道,与金茂大厦、国金中心、环球金融中心等几栋陆家嘴体量较大的商务楼连接起来。地下通道还将与轨交2号线、14号线相连,上班族及观光游客可通过轨交直接进入这些楼宇,减缓高峰时的地面交通压力。
 
大楼租金或创陆家嘴最高
 
随着2015年中期大楼正式交付使用,届时体量庞大的上海中心招商出租情况又将如何呢?对此,不少房地产业内人士昨日纷纷表示,上海中心是否真正“叫座”,既受到其本身硬件条件的左右,也要由外部经济环境决定。
 
专家分析,在陆家嘴区域办公的企业尤其是金融企业,受行业聚合效应影响较为稳定,其受外围区域影响小,而这些跨国企业总部及金融机构本身对办公楼宇质量、位置、声誉要求都很高,所以上海中心能够在供给过量的市场中超越市场平均水平。
 
在硬件方面,上海中心自下而上将分为1-9个区域,办公区将分布在2-6区,总共能提供22万平方米的办公空间。能否迅速到达办公楼层,是摩天楼非常令人关注的地方。据介绍,上海中心有每秒18米的高速电梯可以从底层直达各个区域,然后再转换各区域的电梯,因此上班高峰电梯拥堵的现象可能会得以避免。
 
鉴于此,不少业内人士认为,上海中心建成后无疑将使陆家嘴形成超高层建筑“三足鼎立”的局面。参考北京国贸三期建成后,整体拉高北京东三环区域写字楼租金的经验后不难预计,上海中心的租金将受集聚效应影响,或创陆家嘴最高。
 
因为有数据显示,目前陆家嘴区域写字楼的租金,金茂大厦为425元/平方米/月,环球金融中心为486元/平方米/月,国金中心为578元/平方米/月。而一般超高层写字楼的租金会比周边写字楼高出10%-40%,至于一幢超高层里高区的租金则往往会比低区再高出50%-100%。
关键词: 世界第二高楼  上海中心  封顶  


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