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一线城市写字楼信心指数高于二、三线城市
蓝房网-您身边的购房顾问 2014-08-19 09:56:27来源:凤凰房产

摘要:2014年上半年,中国写字楼信心指数为100.6,整体市场表现中性。按受访者的角色来看,开发商信心指数为102.0,相对乐观;代理行信心指数为100.6,排名居中;投资方则缺乏信心,其指数仅为97.8。

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《中国商业地产信心指数报告》的统计结果表明,2014年上半年,中国写字楼信心指数为100.6,整体市场表现中性。按受访者的角色来看,开发商信心指数为102.0,相对乐观;代理行信心指数为100.6,排名居中;投资方则缺乏信心,其指数仅为97.8。
市场普遍预计宏观经济面将有所好转
 
根据中国商业地产信心指数的调查结果,写字楼市场中各方对当前经济情况呈肯定态度,有81%的受访者认为目前中国宏观经济处于中性至良好程度,对下半年的增长则抱有更为乐观的期许,而开发商在经济信心指数上领跑其他行业的受访者。但根据受访者在各行业中的职位功能比较,主要决策者对未来增长预期相对保守,盈石集团研究中心分析发现只有27%的决策高管认为下半年经济表现将超预期,而有超过40%的具体工作执行者则认为未来经济将有良好表现。
 
盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人张平女士指出:“在近期国家发布的各项数据中已能明显察觉经济正有逐步企稳的迹象,并且在当前整体经济结构调整中,提高第三产业的占比已成为未来发展的重中之重。服务业增长的确定性是提振写字楼市场信心的主要因素之一。”
 
写字楼供大于求的局面已经成为共识
 
在中国商业地产信心指数调查过程中发现,多数行业人士指出写字楼市场供需不平衡的现象比较严重。由于目前中国写字楼供应依然处于一个整体的井喷期,未来如何快速的消化新增供应成为了一大难题。尤其二、三线城市,一方面近些年新增项目集中入市后还在消化周期中,另一方面超过七成的受访者认为供大于求的局面在下半年也不会改变,代表市场供需情况的平均租赁信心指数低至冰点,不足一线城市的一半。
 
盈石集团研究中心跟踪的数据统计也从侧面进行了佐证,截至2014年上半年,盈石集团研究中心定期监测的中国20大城市甲级写字楼物业存量已超过3,400万平方米。到2016年,写字楼总体新增供应预计还将增加超过5,000万平方米,约为目前甲级写字楼存量的1.5倍,而其中二线城市将贡献超过70%的新增供应规模。
 
一线城市写字楼信心指数高于二、三线城市
 
本次中国商业地产信心指数的数据分析结果显示,一线城市的写字楼市场从业人员最为乐观,为此贡献最大的三个指标分别是经济环境、租金以及售价。尤其是对下半年经济环境的判断,近一半的一线城市受访者对经济环境改善有信心,租赁需求可能在此基础上保持活跃或进一步增长。这也鼓励了他们对未来市场走向保持信心,分别超过75%、87%的一线城市受访者预测写字楼租金和售价在下半年不会出现下降。然而在二、三线城市,分别只有31%、21%的受访者认为下半年经济增长会提速,同时他们对未来写字楼租赁市场的判断非常悲观,都仅有7%的受访者认为下半年租赁需求会有所增长。
 
预计融资压力或下降,但资金成本仍高企,写字楼开工量将保持高位
 
近期国家密集出台一系列经济维稳和微刺激政策,盈石集团研究中心预计整体资金面有窄幅放松迹象。行业决策者对融资前景相对乐观,但总体而言仍然有43%的受访者认为下半年资金成本将会上升。81%的写字楼业界人士认为下半年开工量将维持或超过上半年。2014年上半年全国写字楼新开工面积同比上升3.2%,是唯一保持增速的物业类型。预计下半年开工面积将继续成平稳上升趋势,这将继续增加写字楼市场的供应压力。
 
中国商业地产信心指数(CCRECI)介绍
 
中国商业地产信心(CCRECI)指数由盈石集团研究中心设计开发。此项研究将每半年针对商业物业业主方、服务商和品牌商、写字楼开发商、代理行和投资方进行问卷收集,旨在了解受访者对国内商业物业和写字楼市场现状的评价及对市场前景的预测,从微观集合的角度反映整体市场运行状况及发展趋势,为业内人士提供有效的决策参考。中国商业地产信心指数在0到200间取值,以高于或低于100作为标准,反映受访者的乐观或悲观程度。信心指数高于100代表乐观,低于100代表悲观。
 
本次2014年上半年“中国商业地产的信心指数”调查范围辐射中国东北、西北、华北、西南、中南、华东六大区域。受访者来自124个城市,除了北京、上海、广州和深圳四个一线城市,还涵盖了120个具有代表性的二、三线城市。
关键词: 一线城市  写字楼  信心指数  


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