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2014年上半年 中国商业地产整体市场表现乐观
蓝房网-您身边的购房顾问 2014-08-19 10:00:29来源:凤凰房产

摘要:《中国商业地产信心指数报告》显示,2014上半年中国商业地产信心指数为112.1,整体市场表现乐观。但是分物业类型来看,中国商业物业市场乐观度较高,其信心指数比写字楼市场高出约13个点,达到113.5。

《中国商业地产信心指数报告》通过全球领先的金融信息服务供应商- 汤森路透的金融资讯平台全球发布,为国内外的投资商、开发商及零售商等提供中国商业地产决策参考。
 
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中国商业地产信心指数(CCRECI)
 
盈石集团研究中心在九家国内外知名机构配合下,通过在线问卷调查以及重点访谈的方式,在全国124个城市收集了近1,200份有效问卷作为《中国商业地产信心指数报告》数据分析的样本。受访者当中包括800多位国内商业地产行业资深专业人士,500多位开发商及业主,涵盖超过320个快时尚、奢侈品、连锁超市和餐饮等在内的国内外知名品牌商。
 
《中国商业地产信心指数报告》显示,2014上半年中国商业地产信心指数为112.1,整体市场表现乐观。但是分物业类型来看,中国商业物业市场乐观度较高,其信心指数比写字楼市场高出约13个点,达到113.5。
 
中国商业物业信心指数(CRMCI)
 
根据《中国商业地产信心指数报告》结果显示,2014 年上半年中国商业物业信心指数为113.5,整体市场表现普遍乐观。按受访者角色来看,服务商信心指数最为乐观,为119.1;品牌商信心指数紧随其后,为114.9;业主方信心指数也达到109.2。
 
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服务商信心指数高于品牌商和业主方
 
通过本次中国商业地产信心指数调查可以看出,在中国商业物业市场中,服务商信心指数位居榜首,为此贡献最大的两个指标是上半年服务项目的营业额以及人流量。这无疑也支撑了他们对未来市场走势向好的判断,在本次中国商业地产信心指数调查中,超过60%的服务商认为服务项目的营业额和人流量会在下半年旺季出现明显增长。不同于业主方的悲观态度,服务商甚至对三线城市项目的营业额增长也是持续看好的。可以说,对项目现状和前景的乐观态度大幅拉升了服务商信心指数。
 
盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人张平女士指出:“服务商信心指数高于品牌商和业主方,这其实也是反映了服务商在商业物业市场的专业实力。专业服务商较强的运营能力和资源整合能力对服务项目人流量、营业额的提升作用非常显着,这无形中也使得服务商在商业物业市场中的地位变得越来越重要。”
 
对下半年消费市场好转的预期支撑品牌商的信心
 
从这次中国商业地产信心指数调查的反馈来看,品牌商认为未来经济环境的继续改善以及旺季到来将推动整体消费市场进一步好转,从而有力支撑他们对市场份额和营业额的乐观预期。但是按业态来看,在来势汹汹的电子商务的冲击下,实体经营的零售类品牌商家则相对保守,一定程度上拖累了整体品牌商信心指数。另一方面,受益于上半年理想的营业表现,餐饮娱乐类品牌商则显示了对市场坚定的信心,盈石集团研究中心分析发现他们当中超过八成在近期有开店计划。
 
商业物业市场表现不甚理想,拖累业主方信心指数
 
《中国商业地产信心指数报告》分析结果显示,业主方信心指数明显低于服务商和品牌商,这很大程度上是由于业主方对2014年上半年的市场表现较为失望。盈石集团研究中心分析发现,特别是消费者购买意愿、品牌商拓展意愿这两个指标,给出负面评价的业主方都超过了40%。从城市级别来看,三线城市的业主方较为悲观的评价也拉低了商业物业市场的业主方信心指数。除此之外,业主方对电商冲击、供应过剩、同质化现象的担忧也在一定程度上使得他们对未来市场走势的判断较为悲观。
 
三线城市业主方和品牌商对下半年市场预期相左
 
中国商业地产信心指数调查结果显示,在三线城市中,超过四成的业主方认为上半年品牌拓展意愿较弱,甚至相信下半年旺季品牌商的拓展也会相对保守。但是根据品牌商的反馈,他们当中有近一半的受访者表示品牌门店数量在上半年有所增加的同时,相应门店的营业额也出现增长,无疑为他们下一步的拓展计划带来更多的信心。这也就是说,三线城市的业主方和品牌商在市场认知方面存在落差。从宏观环境的指标来看,业主方在三线城市相对悲观的评分影响了他们对品牌商拓展意愿的判断。与之相反的是,品牌商在三线城市对经济环境和商业市场的看法则积极乐观,同时他们认为下半年三线城市消费者的购买意愿会出现明显好转。
关键词: 中国  商业地产  整体市场  


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