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中小房企 日子越来越难过
蓝房网-您身边的购房顾问 2015-01-29 11:54:42来源:新闻晨报

摘要:利润越来越薄,核心地块竞争越来越激烈,房地产行业已经进入拼规模、拼资金实力的时代。那个猪都能飞的时代已经结束,戴志康的处境几乎是眼下中小房企困境的缩影。

利润越来越薄,核心地块竞争越来越激烈,房地产行业已经进入拼规模、拼资金实力的时代。那个猪都能飞的时代已经结束,戴志康的处境几乎是眼下中小房企困境的缩影。
 
2003年,证大集团旗下地产平台在香港市场借壳上市,但上市至今,上海证大的股价再没上过1港元,年度销售业绩也始终未能突破100亿元。在国内房企频频跨过千亿门槛的背景下,上海证大排名被一次次地甩到了后面,甚至已经沦为了二三流房企。根据2014中国房地产开发企业500强榜单,上海证大排名第58位。
 
“戴志康对于房地产的热情还是很高的,否则不会在近几年大举借债,在南京、海门等二三线城市大举拓展,也不会到南非去发展海外房地产。但是在楼市整体低迷的情况下,这样做风险非常大。”中原地产有关分析人士指出,在低利润率及低毛利率已成行业共识后,类似证大这样的一些中小型企业,在土地稀缺的一线城市很难竞争过大型房企,在不景气的二三线城市也很难生存下去。
 
根据上市房企已公布的2014年中报数据计算得出,截至8月27日,已公布中报的98家沪深A股上市房企,平均资产负债率已近77%,其中,中小房企的压力尤其大,今年以来,广东、浙江已经有多家房企出现了资金链告急。中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟表示,中小房企筹资方式主要为自筹资金、银行贷款,而银行贷款占中小房企负债比重较高,当房地产市场出现整体下滑或不景气的情况下,企业资产状况恶化,企业偿债压力加大,现金流吃紧,出现资金断裂风险加大。
关键词: 中小  房企  


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  • 责任编辑:李梅利
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