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2015重庆别墅集体"晋级" 千万级别墅供应成交走高
蓝房网-您身边的购房顾问 2015-01-30 14:07:42来源:华龙网-重庆晨报

摘要:从市场成交来看,2014重庆千万级别墅总成交9.31万平方米,占别墅市场整体成交的7%。而这一大趋势或将愈演愈烈,2015重庆千万级别墅供应翻番,远超以往任何一个年度,区域分布也呈东南西北四面开花的局面。

千万级别墅5年内成交翻2番多
 
从市场成交来看,2014重庆千万级别墅总成交9.31万平方米,占别墅市场整体成交的7%。而这一大趋势或将愈演愈烈,2015重庆千万级别墅供应翻番,远超以往任何一个年度,区域分布也呈东南西北四面开花的局面。
 
此前发布的胡润财富报告显示,过去一年来,重庆本土千万富豪的人数增加了300人,达到13100人,而亿万富豪则增加了20人,达到830人。如同重庆富豪财富的稳步增长,千万级别墅也开始一路走俏。
 
晟城地产市场研究部经理黄友艳统计发现,从2010年开始,重庆千万级别墅的成交面积和成交占比就一路走高。“可以看到,2010年千万级别墅成交3.9万平方米,成交占比3%;而到了2014年,千万级别墅的成交量达到了9.31万平方米,成交占比也攀升至7%。”黄友艳表示。
 
2015墅中选墅,花中选花
 
2015开年,龙湖地产便高调宣称,江与城将推出百套独栋别墅组团。而除龙湖外,申基、棕榈泉、东原、融创、中渝、庆隆、约克郡、大川等企业在今年也纷纷相继推出了千万级以上的别墅。
 
“预计今明两年重庆千万级别墅供应量约50万平方米,同比翻番。”黄友艳表示,不论是照母山、新牌坊,或是南山,千万级以上别墅的集中供应将为富豪们提供充足的选择,“墅中选墅,花中选花”。
 
城市资源型独栋重现江湖
 
曾经,由于城市中心土地供应稀缺及“限墅令”的出台,城市资源型独栋别墅成为市场“绝唱”。“二手的,挂出一套就卖一套。”美联物业区域董事缪鸿如此描述城市资源型独栋别墅的火爆程度。
 
“我们鉴别顶级别墅主要是看两个维度:一是看容积率,决定了土地价值高低。一般来说,顶级别墅的容积率要控制在0.5以下;二是看配套,好配套决定了居住品质和舒适,也决定了其投资价值。”易信城市与产业研究院院长陈宝存概括表示。
 
据了解,江与城即将推出的千万级独栋别墅容积率就仅0.4,栋均占地面积超过了1.5亩。“是江与城景观资源最好的一块地,保证每一户都能将最好的江景线收入视野。”龙湖地产相关营销人士透露。
 
此外,香港置地·约克郡也推出了低密度高端别墅组团——“壹号湖畔”,沿原生坡地而筑,临一线湖滨;融创·玫瑰园私享3公里礼嘉湾区资源;北滨路西段的大川·玺江打造出500亩低密度滨江别墅区;庆隆南山高尔夫国际社区则拥南山森林,享2000亩森林公园……
 
细节把控极致到“偏执”
 
“此前,我们对蓝湖郡、香樟林等老别墅社区的业主做了3000份调查,发现他们中间很大一部分人都有换房的驱动。”龙湖地产相关营销人士表示,8年左右是豪宅型别墅换房“临界点”,最早一批购买龙湖蓝湖郡的业主是在2006年置业,现在正处于寻求改善、升级的时期。对于他们而言,升级需求来源不仅体现在面积上,要“更大的房子”,更多在于功能布局、生活细节的考量上。
 
正因如此,新品独栋别墅在细节的控制上可谓“偏执狂”。以江与城为例,拥有大尺度的卧室空间,男女主人有分开的衣帽间;考虑到应酬晚归,专门设置男主人晚归房,进门设置了会客空间;花园尺度感更大,平均面积都在1亩左右。“我们在2楼还设置了专门的儿童公共娱乐区,让小孩有自己的玩耍空间。”龙湖地产营销人士表示。
 
中渝山顶道御府在环境景观设计上则注重“生态型”,利用地形高差,引入地下车行、地上人行等立体交通构思,充分利用车库屋顶、下沉花园等空间营造环境景观,进一步提升居住品质。
 
市场需求提速,重庆千万级别墅成交逐年走高。重庆晨报记者从各大数据机构获悉,今年别墅市场整体“晋级”,千万级别墅供应量较去年翻番,保守估计今明两年将达到50万平方米。
 
2015新年伊始,千万级别墅们更是纷纷亮相,力图收获今年第一桶金。
关键词: 2015重庆  别墅  


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  • 责任编辑:李梅利
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