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报告称中国超级富豪1.7万人 过半隐匿在二三线
蓝房网-您身边的购房顾问 2015-04-05 11:32:26来源:第一财经日报

摘要:不要以为中国的富豪们都活跃在光鲜的一线城市,实际上55%的中国超高净值人群都隐匿在二、三线城市,而这些平均资产规模达到18.2亿元人民币的超级富豪让很多人感兴趣,因为他们有着相当的购买力,不过要想与这群精明的富豪做生意并不简单,关键还得摸清他们的需求。

不要以为中国的富豪们都活跃在光鲜的一线城市,实际上55%的中国超高净值人群都隐匿在二、三线城市,而这些平均资产规模达到18.2亿元人民币的超级富豪让很多人感兴趣,因为他们有着相当的购买力,不过要想与这群精明的富豪做生意并不简单,关键还得摸清他们的需求。
 
“很多人对超高净值人群挺感兴趣,因为他们的经济影响力和购买能力全球最大。”胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示。4月2日,胡润百富与中国民生银行联合发布《2014-2015中国超高净值人群需求调研报告》,报告预测,中国超高净值人群约1.7万人,总计资产规模约31万亿元人民币,平均资产规模18.2亿元人民币。
 
上述报告发现,这群主要以企业主为主、平均年龄51岁、个人总资产都已超过5亿元人民币的中国超级富翁,分布在一线城市的占45%,而55%都分布在二三线等低线城市;他们的企业主要分布在北上广浙,近六成已实现上市,行业以制造业、房地产和TMT为主,占比近一半。
 
值得注意的是,如今的中国超高净值人群,依旧不断努力让个人财富保值增值、让个人或者家族的企业发展壮大,因而有着强烈的投融资需求;在财富不断增值过程中,他们又居安思危,希望能在分散资金风险、跨境资产配置、移民、财富传承等方面获得专业的帮助。调研显示,这群中国超级富豪最迫切的十大需求,包括融资、投资、并购、海外投资、艺术品投资、大额保单、非金融医疗健康、家族传承、慈善、私人银行服务团队等需求。
 
尽管已经是腰缠万贯的超级大富豪,但他们依然有“钱不够花的感觉”,上述报告显示,七成超高净值人群有融资需求,他们的融资目的中,65%为企业扩张,27%为企业并购,8%为经营周转。银行是他们最重要的融资渠道,占77%。
 
当然,有钱也要会“花”。报告显示,这部分超高净值人群在投资的时候,超过六成以企业名义投资,只有1/4以个人名义投资。个人投资中八成都主要为了财富增值,只有两成为了财富保值;企业投资中也有四成多是为了资产增值。投资渠道需求中,83%通过自有投资团队直接投资,仅有15%依靠第三方机构。
 
他们中的3/4未来有计划开展收购并购,主要方向依次为上下游整合、扩大企业规模、多元化扩张,分别占33%、30%和21%。
 
超过八成的中国超级富豪们表示,未来有海外投资需求,而目前已有半数在进行海外投资。海外投资目的以企业国际化和资产配置分散风险为主,二者分别占49%和46%。在海外投资中,面临的最大挑战是投资风险评估和了解当地法律税收政策,二者分别占49%和47%。而银行和社交平台成为获取海外投资信息的首选渠道,二者分别占29%。
 
有钱也有任性的时候,这表现在艺术品投资需求上。他们中投资珠宝玉石的最多,占45%,其次是古字画,占29%。藏友圈交流是最主要的信息渠道,占55%,其次才是拍卖行和专家推荐,分别占38%和34%。最期望获得的服务是专业鉴定。
 
此外,他们中有三成持有大额保单产品,主要为了财富传承,其次是分散风险和保值增值;在非金融健康医疗需求方面,将近六成表示需要固定的私人医生团队和国际医院就医通道;他们的另一重要需求是家族传承,近七成面临家族传承问题,他们关注价值观和经营理念传承超过财富传承,企业平稳过渡和子女接班意愿是家族传承面临的最主要问题。
 
在慈善需求方面,他们平均捐款金额占平均资产的1.6%,达到2800万。3/4期望自己管理慈善基金。开展慈善活动的渠道主要有政府机构、自行自发,其次为社交圈资源。
 
当然,资金怎么管理也是富豪们最重要的需求之一,因而他们也会有私人银行服务团队需求,近七成超高净值人群接触过私人银行服务,主办行选择中资银行与外资银行的占比分别为57%和37%。
 
抓住这些需求,你或许就能更愉快地与中国超级富豪们做生意了,谁知道明天富豪榜上有没有你的名字呢?
 
相关阅读:房企分化加剧地产商迷茫 谁会从富豪榜上消失 每日经济新闻
 
又到了一年一度的年报季,开发商们证轮流在香港、上海、深圳等地与投资者见面,公布去年的业绩,同时公布今年的发展目标。而从已经发布的年报中,我们发现房企“贫富差距”正在加大。虽然有些企业仍在盈利,但增速已明显放缓。对他们来说,如何寻找新的增长点,变得尤为迫切而重要。而对于那些亏损的房企来说,如何活下去,则事关生死存亡。
 
“到目前为止,没有听说谁做养老地产是比较成功的,但都在试,唯恐错过了机会。”景瑞控股联席主席兼总裁闫浩告诉《每日经济新闻》记者,包括他在内大部分房企高管的困惑是,未来十年,房地产究竟走向何处?
 
在此前举行的景瑞地产业绩发布会上,闫浩透露,今年可能会和You+公寓合作,在上海宝山开发一个青年公寓项目,这一消息令在场的媒体感到惊讶。景瑞在上海地产圈的口碑,向来以稳健、务实、低调著称,今年却选择和You+公寓这样一个盈利模式敢于创新的公司合作,殊为罕见。
 
不仅仅是景瑞正在尝试新领域。总部同样在上海,发展风格也与景瑞颇为相近的旭辉控股集团(00884,HK)在之前的业绩发布会上也透露,今年会在房地产开发主业以外,探索大资管的商业模式,为企业和个人代管商业地产开发项目。在此之前,旭辉并没有大面积管理零售商业地产资产的经验。
 
看好市场却调低目标
 
在召开业绩发布会的时候,碧桂园、富力、旭辉、景瑞等多家房企都表示今年将会发展新的业务领域,只不过在对新业务的投入上,各家都表现得极为谨慎,既不贸然涉水过深,导致企业面临翻船的危险;又不能完全对新领域视而不见,错过转型的绝佳机会。
 
尽管房地产市场已经有回升的趋势,但各家房企在谈到今年业绩目标时都极为谨慎,不愿意像往年那样给出极高的增长目标。
 
以九龙仓集团为例,2015年其在内地的销售目标是220亿元人民币。虽然目标较去年业绩持平,但九龙仓董事局副主席吴天海表示,今年要实现目标不容易。
 
去年合同销售金额增长近四成的旭辉地产,对2015年定的目标也是全年合同销售250亿元,较2014年增长约18%。
 
景瑞地产今年提出的目标则是在去年的基础上增长接近10%,与去年增速持平。
 
远洋地董事局主席李明在2014年度业绩发布会上表示,公司2015年销售目标是较2014年的401亿元增长5%。朗诗绿色地产甚至对今年的销售业绩没有明确的目标。
 
宝龙地产是仅有的几家预计今年销售增幅在20%以上的开发商之一。其今年的目标是130亿元,较去年增长22.1%。
 
不过令人诧异的是,这些房企对今年目标的谨慎,并不是因为对未来市场的悲观,相反,不少房企对今年的市场仍然看好。闫浩说,今年全国两会对房地产市场的政策有一个清晰的定调,从中可以看出,中央政府对房地产行业是支持的。
 
旭辉总裁林峰也持类似的看法,他表示,2015年市场将呈现一个缓慢回升的态势,2015年下半年比上半年要好过,2015年上半年比2014年下半年好过。
 
尽管如此,开发商今年提出的增长目标却依然显得有些谨慎,多数房企的增长目标都没有超过20%。
 
对此,一位业内人士这样解释:很多开发商觉得,今年的成交量有可能回升,但价格却很难上涨。这意味着销售业绩的增加,得靠卖出更多的房子才能实现。
 
但对开发商来说,要卖掉更多的房子,并不是件容易的事。不仅是因为房企面临的市场竞争日趋白热化,更是因为土地价格没有丝毫松动,开发商依然需要投入较高成本才能拿到满意的地块。
关键词: 超级富豪  中国  
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  • 责任编辑:任爱慧
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