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一线城市房价上涨28% 高房价还能撑多久?

摘要:据最新报告显示,一线城楼市存销比创新低,成交均价再创新高,总体呈量价齐升形势。根据2015年11月最新数据分析,一线城市新建商品住宅成交均价同比上涨28.0%,二手房(房源、代理、租房)成交量明显上升,同比增加54.5%。

据最新报告显示,一线城楼市存销比创新低,成交均价再创新高,总体呈量价齐升形势。根据2015年11月最新数据分析,一线城市新建商品住宅成交均价同比上涨28.0%,二手房(房源、代理、租房)成交量明显上升,同比增加54.5%。
 
房地产大佬孙宏斌直言,现在地价贵得邪门儿,一二线城市地价相比前两年翻了一番。国泰君安首席宏观分析师任泽平也公开表示,未来一线城市房价将涨一倍。安家新媒体认为,所谓的成交数据掩盖了很多事实真相,特别是年底中高端市场大幅放量,拉升了市场成交均价。所以,未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状,不同区域不同城市将呈现不同发展趋势,无论像北上广深特别是北上深房价上涨,还是大多数二三四线城市在高库存压力下,即使各种政策出台,也难以改变这些城市总体趋势,房价下跌也不一定能去库存。不管房价涨跌都属于不正常,都是供求关系扭曲后在价格上的反应,房价已经严重偏离房地产市场价值。因为这已经不是房地产市场的问题,更多是过去土地供应政策以及调控不当造成。
在不正当的调控下,如果还问高房价能撑多久?你已经无法用正常的思维去判断或分析,那就只能听天由命了。而这样的现状也必然不能长久。
 
2015年以来,北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现,由此催生的“被豪宅”现象将导致“伪豪宅”当道,在畸高地价,面粉贵过面包的形势下,豪宅市场竞争将更加激烈,而很多豪宅价格远高于周边二手房,其严重偏离市场价值,之所以仍然有人买,其实更大原因在于人们多年来一步到位的传统观念和心理。
 
所以,在2016年,市场还是豪宅的市场,是高房价的市场,这种竞争将更加激烈,混战局面也将相当惨烈。但市场好坏,房价涨跌与中小房企无关,与普通百姓也无关,当然安家新媒体小编说的无关只是相对的。从2015年土地市场表现来看,如果土地市场“地王”现象继续持续频现,那么,这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
 
再回到刚需市场来说,在一系列政策利好刺激下,市场必须得回暖,否则就像以前任志强说的,如果刺激无效,那么就会接着刺激,虽然现在不讲究宏观调控了,但是一些微刺激对刚需人群来讲还是很有用的,只是现在微刺激对刚需还不是太给力。而在去年年底,更将去库存的大旗转交给了农民,他们历史性地承担起这一重任。
 
虽然在将来三四线城市吸走的购房者大多数为刚需客,表面上不会对高端市场造成影响,但是缺少了普通需求的市场,高端市场的需求也不可能持续,富人买贵的穷人买便宜的这是理想状态,但现实中,是因为有大多数的普通需求,才有了少数的高端需求。
 
对于高房价,三四线城市别说上涨,即使下跌恐怕都不一定能消化掉,至少两三年不会有太明显的好转。而一线城市也只是看上去很美,房价上涨越猛,风险越大,实际上也正蕴藏着巨大的风险。
 
当一个城市豪宅全面开花的时候,背后隐藏着的或许就是“毒”,先上瘾,然后被吞噬。

关键词: 一线城市  上海  房价  


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  • 责任编辑:董方方
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