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青浦地块接连爆出高价 背后究竟隐藏着啥?

摘要:回顾2015年末—2016开年至今,青浦区已经屡次曝出高价地块。青浦为何接连爆出高价地块呢?这背后究竟有哪些值得我们深究的原因呢?
青浦接连爆出高价,一定有它能够说服大众的理由,下面小编就来为大家介绍这其中的缘由。

2月3日下午,运杰置业以10.5亿摘得节前上海土地市场最后一幅住宅用地——青浦区赵巷镇12A-01A地块,溢价率57.42%,楼板价2.047万/平,实际楼板价近2.2万/平与周边房价持平!未来的售价必然突破3.3万/平!
 
回顾2015年末—2016开年至今,青浦区已经屡次曝出高价地块。
 
• 1月29日,绿地以18亿的总价摘得青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块,成交楼板价为14934元/平方米,溢价113.34%。
•1月27日,首创以5.35亿的总价摘得青浦区徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块,楼板价为28530元/平方米,溢价率为60.94%。
• 2015年末,北京新华联置业有限公司与新华联上海商业管理有限公司联合以14.65亿夺得青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块,成交楼板价为21588元/平方米,溢价127.24%。
根据去年至今的土地拍卖行情,青浦区未来2年内的新房价格将全线突破3万/平!
为什么青浦被开发商如此看好且敢以重金豪夺位于上海郊环附近的地块?这是因为青浦是未来设立“虹桥新区”最核心的主体部分!
不久前召开的市政协专题会议上,有人提议成立虹桥新区,使得上海东有浦东,西有虹桥,将虹桥商务区作为上海长远发展、战略布局的重点区域,上升到上海发展中虹桥与浦东的关系,长三角发展中上海与江浙的关系,以及国家发展中上海与整个长三角层面的关系,并建议将大虹桥写进上海的“十三五”规划!
 
房价
其实,虹桥商务区未来设立“虹桥新区”已是大势所趋,只待细则落地。
去年年末的时候,青浦区委书记曾明确表示:十三五期间,青浦将举全区之力发展西虹桥!
青浦区作为受益虹桥商务区规划最直接的区域,直接并入“虹桥新区”无异于锦上添花,从长远来看,处于城市中轴线上的青浦,其发展潜力必然远远大于松江区和闵行区!
 
从地理位置上来看,青浦位于松江和嘉定两大门户中间,是上海两大经济腹地——浙江、江苏两省进沪流量的交汇之处,即处在上海的中央发展主轴线上。
从交通上来看,贯穿青浦全境的沪青平高速(G50)与延安路高架无缝连接,从青浦的任一地点上沪青平高速之後可以直接开到外滩没有一个转弯。
另外,地铁青浦线(17号线)更是直接接入虹桥枢纽,与地铁外滩线(2号线)、外滩二线(10号线)直接换乘,畅达外滩都市核心。而2号线在虹桥枢纽更是预留了继续向西延伸的条件,随时可以与17号线形成复线贯穿青浦。
我们再来看看目前青浦的房价,以下为三大主要成交板块的房价。
徐泾:虹桥商务区零距离,最大程度的享受规划红利,以仁恒、正荣、中建为首的改善型置业氛围初步成型。
赵巷:老牌别墅区,浓郁的别墅生活氛围,以万科、金地、融信为主的别墅社区成为经济型别墅置业的首选区域。
青浦新城:未来青浦区发展的重中之重,与虹桥商务区保有适当的距离,规划利好仍在发酵中,相比其它两大板块具有更大的升值潜力。
而作为青浦新城最受瞩目的标杆豪宅项目,葛洲坝绿城玉兰花园自2015年9月首次亮相以来一直是市场上当仁不让的焦点,去年12月更是狂揽2亿傲居青浦楼市销售榜前列,其正以卓尔不凡的姿态引领青浦进入“玉兰时代”。
 
上海首套房首付比例是多少?
一、商业贷款
首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;
二、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%
上海首套房契约税是多少呢?
购买首套房90平以下房源按照1%执行,户型在90平到144平,按照1.5征收%,144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明,表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话,就可享受1%的契税优惠。
 
关键词: 房价上涨  青浦  


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  • 责任编辑:崔晴
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